Evim Kaç Para Eder? 2026 Güncel Ev Değer Tespiti Nasıl Yapılır?
Ev sahiplerinin en sık sorduğu soru: Evimin gerçek piyasa değeri ne?
Bir mülk satılmadan önce yapılması gereken ilk ve en kritik adım doğru fiyatlandırmadır. Doğru belirlenmeyen satış fiyatı, ilanınızın uzun süre beklemesine, alıcıların güven eksikliğine ve sonrasında daha düşük tekliflere neden olabilir. Bu nedenle ev değerinizi profesyonel bir şekilde hesaplamak büyük önem taşır.
Ev Değer Tespitinde Kullanılan Ana Yöntemler
- Emsal Karşılaştırma Analizi
Aynı bölgede satılmış benzer konutların; yaş, m², oda sayısı, site özellikleri, manzara, kat, cephe gibi kriterlerle karşılaştırılmasıdır. Satışa çıkan değil, gerçekten satılmış daire fiyatları referans alınmalıdır.
- Profesyonel Değerleme Raporu
Gayrimenkul danışmanınız bölgedeki satış grafikleri, konut talebi, amortisman süresi ve potansiyel alıcı kitlesi gibi verilerle bilimsel bir rapor sunar.
- Dijital Değerleme Araçları
Endeksa, Sahibinden Veri, TÜİK, banka raporları ve analiz yazılımları doğru fiyat tahmini oluşturmak için kullanılır.
Değer tespiti neden bu kadar önemli?
Yanlış yüksek fiyat = Uzun bekleme süresi, ilan yanması
Yanlış düşük fiyat = Mülk değer kaybı, zarar
Doğru fiyat = Hızlı satış ve güçlü pazarlık avantajı
Satış Fiyatınızı Etkileyen Faktörler
Lokasyon ve semt değer artışı
Ulaşım, metro, AVM, okul, hastane yakınlığı
Binanın yaşı, deprem yönetmeliği durumu
Site özellikleri, sosyal alanlar, güvenlik
Bakım durumu ve tadilat ihtiyacı
Profesyonel destek almak ister misiniz?
Doğru fiyatlandırma ile mülkünüzü en kısa sürede ve maksimum kazançla satmak için ücretsiz değerleme talep edebilirsiniz.
Ücretsiz fiyat analizi için bizimle iletişime geçin.
Maecenas iaculis pharetra nunc sit amet malesuada. Nulla facilisi. Fusce molestie at libero at ultricies. Suspendisse iaculis orci quam, at iaculis nisl dapibus eget. Quisque quis aliquet nisl, maximus viverra ligula. Sed erat elit, luctus id pulvinar quis, consectetur vitae ex
Darrel Wilson
